您当前位置:安陆房网>安陆资讯>百科:最全购房攻略手把手教你如何避坑

百科:最全购房攻略手把手教你如何避坑

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:1244
  • 2018-05-22 11:49:35
  • 字体:[]


说起买房

很多首次置业的网友总会来问我这些问题

哪里去查看最新的楼盘信息?

咋个晓得自己有没得购房资格?没有咋办?

去售楼部看房要了解哪些信息,如何辨别真伪?

如何选择户型,朝向,楼层?

最后的购房交易流程是怎样的?


      各位购房小白们,今天,免费送你们一个购房攻略,到时候买大心仪的了,别忘了请我吃饭哦!


先来梳理一哈完整的购房流程:


购房前期准备

去售楼部看房

确定目标

签订购房合同

等待批贷款和交房

简单装修即可入住


购房前期准备


1.清算自己的资金,估计好预算


      首先,算一哈自己手里现有的存款,以及最多能拿出多少钱(包括找父母,亲戚朋友,男女朋友等筹钱)。其次,如果你是全款就不考虑了,如果是按揭算一哈你能接受的最高首付是好多,每个月最多能承受的房贷是多少?最后,你还要留出一些钱来后期装修,以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。


2.选择目标区域


      安陆现在范围扩得的太大了,选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资,自住要选择自己上班,生活方便的地方,投资要考虑地段好,租客多,易转手的地方。不论你是投资,自住,刚需,改需在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域:


      交通:公交线路有多少,能到哪些地方;路上共享单车多不多;开车是否常堵车,到达襄阳各个方向是否方便。


      商业:区域内有无大型商圈,新盘周围有无底商,街商,以及规划中的大型商业综合体。


      教育:先了解一哈有哪些幼儿园以及中小学,到时候具体每个楼盘要根据划片来确定是否正读某学校。你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。


      医疗:一般来说区域内有1-2个医院就是不错的配置了,看看是否有三甲医院,社区医院等公立医院。


      整体环境:区域内的绿化覆盖率,道路是否整洁干净,周边有无铁路,航线,变电站,公墓,火葬场等影响居住感的建筑。


3.提前在网上搜集一些楼盘信息


      很多人都会来问我,哪里去找新盘,咋个查询楼盘信息,其实真的很简单哈!


      查预售可以看襄阳房管局官网和其他一些房产网,上面都是已经拿了预售证的楼盘,十天之内就会开盘;查楼盘详细信息可以看腾讯房产、楚房襄阳等一些门户网的地方站搜,直接选到你的目标区域,就会有很多楼盘信息,直接点进去看就是了。


      这些网站上的楼盘信息基本包括了最新动态,网友点评,项目介绍以及整体规划,周边配套等等,你可以先了解一下情况,选几个自己觉得不错的楼盘去实地考察。


4.搞清楚自己有无购房资格


      提前准备好身份证,户口或者社保,婚姻证明,工资流水,个人征信,交资料的时候要用哦。


去售楼部看房


      做好上面这些准备之后,就可以去你选好的楼盘实地考察了,出门之前还是好生把自己收拾一哈嘛,不要迷迷糊糊的就出门了。随便穿个拖hai就跑去看房子,你要记住你是去买个大几十万房子的,不是去楼下地摊摊吃烧烤的,逼格要提起来!


那么,去了售楼部,需要了解哪些信息喃?


      置业顾问介绍一般是这个流程:区位介绍--沙盘讲解--参观样板间--户型分析--参观样板间--房价计算。现在的置业顾问一般都没得这么好的态度,给你耐心讲解了,都是简单粗暴,直接谈钱。所以,你在看的过程中一定要了解到以下5个最重要的信息:


      1.所属区域:楼盘属于哪个区关系到你是否有购房资格以及娃子以后读书上户口的问题。同时,了解这个区域所属板块是否有发展升值空间或者是否宜居以及周边有啥子配套(交通,商业,教育,医疗,环境)和未来的规划。


      2.楼盘价格:这个肯定是大家最关心的核心问题,房子再好,票子不够也白搭!了解本批次的预估价格,上批次的开盘价格,按揭的话,首付款大概多少,每月需要承受多少月供。


      3.小区规划:这些售楼小姐姐小哥哥都会给你详细介绍一遍,包括总占地面积,绿化率,容积率,梯户比,总栋数,车位比,物业等等。


      4.户型分析:选择你的目标户型,刚需可以考虑小户型70㎡-100㎡的套二或者套三,改需可以考虑120㎡以上的大户型。主要看看楼层,朝向,采光,透气,干湿分离,动静分区等等。


      5.看样板间:样板间主要看一下户型和装修标准,置业顾问一般会边看边给你讲各个房间的装修标准,门口也会有展板公示的,可以留意一下。


确定目标,准备入手


      看完你的所有意向楼盘之后,需要确定一个最终目标,手心手背都是肉,要考虑清楚再下手哦。仔细对比每个楼盘的优势和劣势,选定最终你要购买的楼盘。然后就需要你多关注这个楼盘的最新动态了哈,加个置业顾问的微信嘛。


      最终付款:购房者与开发商签订最终买卖合同时,全款客户一次性付清,按揭客户,付清首付款(首付不得低于房屋总价的30%)。


      剩余房款以贷款方式支付的,并且购房人应当于买卖合同签订当日主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给贷款机构,用于向银行申请贷款。并保证在买卖合同约定期限内完成全部购房款的支付。采取按揭贷款方式购买商品房的,最终首付层数以及贷款层数按照贷款机构审批通过的金额为准。


等待批贷款和交房


      如果你是全款就只等交房了,按揭的话还要等银行批贷款。现在银行放贷都比较慢,大家等的时候不要着急哈!


收房的时候还要注意几点问题:


      1.注意接收入住通知书,不要错过收房期限,错过时间麻烦多,最好早点去。


      2.确定房屋是否达到交付条件,主要看看这几个文件是否具备:《竣工验收备案表》,《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《建设工程质量认定证书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《实测面积登记表》。


      3.检验房屋:测量房屋面积,检验房屋质量,查看是否达到合同上的装修标准,以及小区的整体规划建设等等。也可找专业验房团队来验房。


      4.如果收房验房过程中没有发现问题,就可以按照程序交接了,如有问题可以提出,与开发商协商解决。


分享到: