公积金问题集锦7：提取类+提前还贷

       我们都知道住房公积金对于购房者来说，是非常有用的。在贷款买房时，使用住房公积金贷款会比使用商业贷款节省一大笔利息，所以越来越多的人开始重视住房公积金。

       这一期小编主要整理了关于购房公积金提取类和异地公积金的相关问题，有类似疑问的小伙伴可以参考看看！

       问题1：请问孝感市云梦县的住房公积金能在武汉贷款买房子吗？能如果能请简单介绍一下程序？

       答：您好！在孝感缴存住房公积金的职工，在外地购房时可以申请住房公积金贷款。如借款人具有武汉市户籍，可直接向武汉中心申请贷款。办理流程：提出申请--开具证明--贷款受理--贷款办理。具体程序和办事材料请登陆中心网站办事指南--浏览贷款类。谢谢！

       问题2：我的公积金是孝南的公积金（基本没钱），我老婆是大市的公积金（有钱）。贷款银行是交通银行。结婚前买的，主贷款人是我。现在想让银行扣我老婆的公积金，具体程序是什么样的？先后跑拿着地方，要什么材料。

       答：您好！贷款申请人（或申请人配偶、共同还款人）公积金缴存地与贷款地不在同一个营业网点的，可以申请办理公积金按月划扣还贷业务，贷款申请人（或申请人配偶、共同还款人）在贷款地网点申请办理公积金按月划扣还贷业务。办理材料：1、借款人和配偶的身份证、结婚证；2、住房公积金中心营业部综合窗口受理申请，初审申请材料后登记委托扣划还贷信息并打印《委托扣划住房公积金归还住房公积金贷款授权书》，核对无误后签字手印。谢谢！

       问题3：购买期房提取住房公积金准备材料中的备案的购房合同是要原件还是复印件？我本人手上只有一份合同，上面写着购房者自持呢？

       答：您好！以下材料均需提供原件查验，受理后提供相应原件或复印件存档：已备案的《商品房买卖合同》。谢谢！

       问题4：你好，本人结婚提取过一次住房公积金，但是婚前有一套房是商业贷款，现在我想提前还款，能不能把配偶跟自己的住房一起提取出来，配偶不是共同还款人的能一起提取吗？

       答：您好！缴存职工及配偶申请提取住房公积金偿还自住住房商业贷款，在贷款正常偿还12个月以后可以办理，每年允许提取一次，额度不得超过上一年度贷款偿还额。提前结清贷款余额提取住房公积金的，凭三个月以内的贷款结清证明，可以提取个人住房公积金账户余额还贷，且不得超过结清时贷款本息。谢谢！

       问题5：个人因工作调动从汉川某国有企业调至孝感（已婚），现需要购买住房，想咨询一下汉川市住房公积金中心贷款及提取需要办理的手续和流程。如果本人不能去汉川办理，找家属代办的话又需要一个什么样的手续

       答：您好！同地域范围内调动工作单位的，需要办理同城转移业务。办理步骤：1、转出单位经办人或缴存人提供身份证、转出和转入单位盖章的《住房公积金转移合户凭证》及相关证明材料，到转出地办事处窗口办理转移手续；2、工作人员核实无误后，办理转移手续，录入完毕后向缴存人提供《住房公积金转移合户凭证》回单；转移成功后，您可在市直中心营业部办理贷款及提取业务。谢谢！

       问题6：我是首套房，首付30%，到当地公积金申请贷款时，想申请贷款超过房价的70%。但是业务员告之只能贷款70%，交完首付后，装修基金有些许缺口，问之能否用装修合同提取公积金，业务员告之该政策于2017年度取消。现想进一步了解下，公积金有没有政策支持我这种情况的。 感谢工作人员能为我释惑！

       答：您好！1、缴存职工购买期房，从开具购房增值税发票之日起一年以内，可以凭有效证明材料提取本人和配偶的公积金账户资金和申请住房公积金贷款，提取和贷款的额度之和不得超过首付之后的购房金额。2、根据《关于进一步规范我市住房公积金使用政策的通知》（孝公管委发【2017】1号）（2017年4月1日起执行），暂停住房公积金装修使用业务。谢谢！

       问题7：你好，我已经办理公积金贷款手续，按月划扣，现在公积金还有几万的余额，请问我可以提取公积金余额抵扣一部分么？如何办理，每年提取公积金余额抵扣贷款有没有次数限制？

       答：您好！缴存职工申请住房公积金贷款后，可申请办理使用住房公积金账户余额按月划扣还贷或者按年划扣还贷，两种还贷方式只能选择一种；按年扣划公积金还贷的，在贷款正常偿还一年以后，可以每年扣划一次个人住房公积金账户余额偿还公积金贷款，额度不超过上一年度偿还额。谢谢！

       问题8：你好，我是安陆在外工作的一名自由职业者（电气工程），现在想回孝感买房，请问现在是否能以自由职业者身份进行按照政策进行缴纳，如果可以需要哪些流程。

       答：您好！凡自愿缴存且承诺履行缴存住房公积金义务，遵守住房公积金管理规定的进城务工人员、个体工商户、自由职业人员（在我市参加社会保险，男50周岁以下，女45周岁以下）可到中心办理住房公积金缴存登记手续。办理步骤：自由职业人员, 由本人持申请表、本人身份证、所从事职业的相关资格证书、缴纳社保凭证申请登记。谢谢！

       问题9：已办理公积金贷款，期限20年，现在贷款未结清，能不能把贷款期限改成15年

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       答：您好！贷款年限只能按照合同约定期限按月还款，不能缩短贷款年限。已经办理住房公积金贷款的职工可以提取本人及配偶的住房公积金提前冲还部分或结清公积金贷款。办事材料请登陆中心网站浏览办事指南--提取类。谢谢！

       问题10：我是孝感户籍，在武汉工作并交纳公积金，目前余额4万，缴存3年了。想在孝感购买首套房，请问最高可以贷款多少？另，配偶在孝昌交纳了公积金，余额2万，是否可以也用于异地贷款？夫妻双方额度总计最高多少？谢谢

       答：您好！1、缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市辖区内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元；2、市本级及县市区公积金办事处缴存职工在孝感地区区域内购房申请贷款，不属于异地贷款，本市辖区内的缴存人可在孝感住房公积金管理中心任何一个办事处申请办理贷款业务；3、贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值核定可贷额度。您可持本人身份证和购房材料到营业部进一步问询可贷额度，亦可登陆中心网站办事指南--查阅贷款类。具体额度以营业部审批为准。谢谢！