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注意!你签的二手房购房合同可能无效

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:849
  • 2019-09-26 16:22:05
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       商品房的购买,除了需要一定的技巧以及经验之外,还需要你具备相应的专业度,比如,在签订购房者时就会考验你的专业度。由于购房合同太过于专业,而购房者又缺乏专业的知识,所以,许多购房者在签订二手房购房合同时,都曾吃过大亏,那么问题来了,签订二手房购房合同都需要注意哪些情况呢?房产中介提醒:赶快查一查,你签的二手房购房合同可能无效。


购房合同.jpg


一、签了阴阳合同


       有一种合同,签了它购房者你虽然可以达到省钱的目的,但是,签这种合同却是违法的,这种合同就是阴阳合同。由于二手房交易税费较高,为了少缴税,不少购房者都会签订阴阳合同,但是,你要知道阴阳合同可是不受法律保护的,一旦卖方违约了,你可就难以维权了。


二、买了产权有问题的房子


       买二手房最怕的就是房屋产权有问题,而这里的产权有问题不是指产权年限,而是指产权性质。在签订购房合同时,购房者最好先确定房子产权是否有问题,就比如房子是否已被抵押、查封,又或者房子是否存在多位共有人,如果房子产权存在这些问题,签了合同也是无效的。


三、未交齐税费


       在我国,除了空气之外,可能已经很少有什么东西是不需要交税费的了,房子就更加要交税费,在二手房交易时,买卖双方都需要缴纳一定的税费,只有交齐了税费,交易才能正常进行,如果有一方未按时交齐税费,那么即便签了购房合同,交易也无法正常进行。


四、买未成年人的房子


       现在流行父母给未成人子女买房,当然了,有些父母之所以会这样做,也是为了以此来节省过户费。


五、未正常签订合同


       其实,这种情况在实际生活中是很少有发生的,但并不是没有,因此小编还是在此提醒一下大家:签订购房合同必须建立在自愿平等的基础上,如果有一方存在欺诈、胁迫等行为,那么即便签订购房合同也是无效的。所以,大家在签订购房合同时可要好好与卖方协商。


       以上就是本文的全部内容了。在整个二手房买卖交易中,最重要的步骤的就是购房合同的签订,因为一般来说,一旦签订了购房合同,那么买卖双方的行为也就受到了法律约束,但是,如果遇到了以上这些情况,那么即便签了购房合同,那也是无效的,所以,大家在签订二手房购房合同时,一定要注意远离以上这些情况。


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