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买房看户型时要注意什么?小编带你一探究竟

2021年01月07日 11:09     小编:肖雅茹          点击:934

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买房是大事,户型更是要更加谨慎注意的。今天小编就根据不同人群,为大家详细介绍一下买房户型选择的学问!

好户型的四大标准,满足好户型六个特性。

实用性:是指住宅要实用,大小要适宜,功能要合理,要舒适温馨,要每个房间都要间隔方正,这样才是人们想要居住的地方。

安全性:是指住宅要有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。

秘密性:还要具有一定的秘密性才能有安全感,因此社交、私人空间需要有效分隔。

灵活性:住宅还必须有一定的灵活性,方便根据生活要求灵活改变使用空间,满足不同对象的生活需要;灵活性的另一体现就是可改性,因为家庭规模和结构是变化的。户型选择应符合可持续发展的原则,要留下调整与更新的余地。

经济性:住宅还要具有经济性,即面积要紧凑实用,实用率更高,造价更低、以减轻购房者的。

艺术性:住宅也应该美观大方而且要有一定的艺术性,有个性、有特色、有文化品位,这样的房子才能吸引购房者来购买。

空间有效分离

一般一个好的户型设计应包括六种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。布局公私分明,功能合理。

动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求

从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。客厅应与卧室隔开,客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。所以,客厅应位于住宅的前端,与卧室隔开

客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。另外,客厅的墙面应尽少有门的设置,以利于摆放家具。客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出好的使用空间。卧室房型一般位于住宅的尽端,私密性强。我们挑选卧室时,应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键,一般床要紧靠内墙,不能放在卧室。

此外,床头的位置宜南北向(顺应磁力线方向),不宜靠窗下,不宜对门。同时,卧室的面积不宜过大,一般10至15平方米左右即可。

卫生间要多大?

卫生间大小要合适,卫生间作为家庭的洗理,是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5至2.1米,长在1.2至1.8米左右合适。

另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

如何选厨房?

厨房应有采光与通风,厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面向西北为好的方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。

卧室私密

卧室不私密,客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。

卫生间不宜居中

卫生间居中不利于浊气散发。厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。

异型房:用“垃圾”空间打造的异形房房子不能买。比如三角形,多边形,室内空间有锐角的房子尽量不要买。楼体外墙色彩应明亮:外墙应色浅而明亮,上浅下深而偏暖,不宜灰暗深沉的颜色。

不推荐的户型 

1、枪型户型  

点评:这种户型缺角严重,且寓意不吉,而且采光也不好。  

2、有穿堂风的户型  

点评:“穿堂风”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台,这样的户型空气对流太旺,室内一直有风,会造成磁场的不稳,容易让居住者情绪不稳定。这种空气对流太强的户型老人一定不能住,容易引起头痛,对身体不好。  

3、锯齿式的户型  

点评:这种户型存在很多采光和通风的死角,这些死角只能依赖人造光。  

4、采光不好阳面少的户型  

点评:阳光无法照耀,使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形,对居住者的财运,事业运势、健康运都很难产生好的影响。  

5、空气不流通的户型  

点评:就一面能采光,正常人都知道采光和通风性肯定有问题,通风不良,使肮脏污秽的气流不易排出,新鲜洁净的空气难以进入。长此以往,身心都会受损。 

6、厕所和厨房相对的户型 

点评:左手厕所,右手厨房,卫生间和厨房正对着门,大夏天的串起味来谁受得了啊,就算不串味,那也别扭!  

7、带尖角的户型  

点评:有的房子从平面图上看,会呈现出不同程度的尖角,这样的户型会对居住者产生不利的影响。利用面积也有问题。

以上就是在选户型时所需要注意的,希望能给大家带来帮助。

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