2021房产新规开始实施！买房成本上涨？刚需快上车！

最近很多粉丝问我们民法典的事，涉及到我们购房者各个方面，特别是物管、居住权、交易等等

 

可以说2021年的中国楼市必然因为民法典而发生很多变化。

随着十三届全国人大三次会议正式表决通过了《民法典》，从2021年1月1日开始，我国依法保护民事权利将进入全新的“民法典时代”。

其中，涉及房地产相关的条例部分也都进行了较大的改动，包括土地使用权续期、业主的建筑物区分所有权、物业服务合同、居住权、抵押权、承租人优先购买权、承租人优先承租权等方面。

今天宅宅就粗略大家解读一下，欢迎转发和收藏。如果有问题，大家可以留言区告诉我们。

1、多项规定变化，究竟今年又有什么变化！

首先我们来说一说2021年的中国楼市因民法典而发生的变化。

随着2021年1月1日《中华人民共和国民法典》正式颁布实施，我国依法保护民事权利将进入全新的“民法典时代”。

产权70年？

大家都知道住宅产权为70年，可是很多购房者，不太理解这个70年产权是什么意思，是居住70年后房屋就要被国家收回去了么？

主要说的就是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回，也不用单独去办理。

 

第二个就是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。

 

居住权

当然关于居住权的问题民法典也做了明确的规定。也就是说房屋不仅有产权还有居住权，买二手房的置业者们需要尤为关注！

该权利的设立有利于实现“以房养老”模式。

电梯广告费用属于业主？

在孝感，很多小区业主和物业之间经常会有一些矛盾，也经常会出现业主投诉物业的情况。

前段时间房产圈流传了一个图，业主给某物业公司送的“特殊锦旗”。

对于这些没有作为，或者粗暴管理的物业，本次民法典重新确定了管理办法：业主们不用再像以前一样忍气吞声，可以依照法定程序解聘他们，更换新物业。

而且除了这些还有就是小区里面电梯内广告的收入问题，也是大家经常热议的话题。

根据条款规定小区内共有部分产生的收益都归业主所有，电梯间广告、小区内停车费用等都包含在内。

这样一分析就能发现过去很多的物业公司中饱私囊，昧下很多黑心钱，希望更多的业主可以增加相关法律知识，维护自身合法权益。

物业服务合同

《民法典》相较《合同法》新增第二十四章物业服务合同，具体为第九百三十七条至第九百五十条。

影响及应对建议：

１、确定物业服务合同的性质《民法典》新增第二十四章物业服务合同是一项重大突破，使物业服务合同从无名合同正式转为有名合同，消除了关于物业服务合同性质的分歧。

２、明确物业服务合同的一般规定该章节详细规定了物业服务合同的定义、合同形式、内容、效力、期限、续订、解除和中止等。

３、明确业主的义务业主的义务包括：支付物业费义务、告知、协助义务、赔偿损失义务。

４、明确物业服务人的义务物业服务人的义务包括：一般义务、信息公开义务、禁止整体转委托，以及物业服务合同终止后的移交义务、后合同义务等。

可以说，此次《民法典》中调整变动内容，让业主和物业的权利、责任和义务都得到了进一步明确和规范，也帮助整个物业行业迎接新时代与新的挑战。

房屋抵押？

根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”

这两条法规的意思是房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。

就是说可以带着抵押权卖，抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

中介费

和我们购房者息息相关的就是二手房交易了，很多中介，“陪客户看房跑断腿，买方和卖方却直接绕开中介交易了”，即我们通常所说的“跳单”。

目的是逃避支付中介费或少付中介费，很多人抱怨中介的手续费高，但是要知道，这类中介公司其实是付出了很高的成本，给购房者避坑，如果交易出现问题，中介是要承担责任的。

民典法明确了房产交易中，中介的服务费收到法律保护，如果你以后跳单，可能面临中介公司的起诉。

《民法典》明确规定了委托人订立合同的，必须向中介机构支付中介费。该条款禁止了委托人绕开中介机构私自订立合同，有利于保障和规范中介行业的发展。

2、2021年，孝感还有哪些房产新政将实施？

2021年1月1日起，孝感还有一大批新规即将正式实施，与每个人的生活息息相关，一起来看看吧！

房地产继承新规

侄子侄女可继承叔伯遗产

● 增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。

● 为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定，必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。

● 新增加遗嘱的“宽恕”制度，当继承人做错事后又悔改了，得到了被继承人的谅解和宽恕，正常的家庭关系得到修复，法律就会恢复其继承权

● 新规定设定“遗嘱最新第一”原则

● 新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。

实施动产和权利担保统一登记

12月14日国务院常务会议决定，自2021年1月1日起，对动产和权利担保在全国实行统一登记。

原由市场监管总局承担的生产设备、原材料、半成品、产品抵押登记和人民银行承担的应收账款质押登记，以及存款单质押、融资租赁、保理等登记，改由人民银行统一承担，提供基于互联网的7×24小时全天候服务。

 

此前已作动产和权利担保登记的，不需要重新登记。

对新登记的，由当事人通过动产融资统一登记公示系统自主办理，并对登记内容的真实性、完整性和合法性负责；登记机构不对登记内容进行实质审查。

 结语 

随着孝感楼市越来越多房源加推和纯新盘的入市，土拍市场也开始回热，房价有可能也会跟着逐渐回暖，后期如果孝感政府跟进调控相关政策，最终的结果并不是房价降了，而是上车的成本增加了，买房将会变得越来越难。

因此我只想说一句话：孝感的刚需请抓紧，炒房的请远离！