购房百科：你知道房产证署名有哪几种情况吗？

1.房产证一人一证

在办理房地产权证（房产证）时，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

房地产权证在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。房地产权共有（用）证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。

2.房产证上的名字

（1）写准夫妻二人的名字

产权证写了夫妻两方的房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

（2）写父母的名字

这是大多数男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

（3）写男方及其父母的名字

房屋将认定是出资方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的或贬值由他们共同享有或承担。当然，前提是出资方是在婚前购买的房产，其相应产权份额属于婚前个人财产，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

（4）写双方父母和准夫妻的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。这样的房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。

（5）只写男方或女方的名字

如果是小夫妻两个人中的一方或一方家庭独自承担房款，有的人会选择让出资方单独写名。夫妻结婚以后，如果没有婚前协议关于夫妻婚后财产归属的约定，那么按照我国《婚姻法》的规定，夫妻婚后财产就是夫妻共同财产。