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二手房停贷!楼市再生新变局!

2021年07月13日 16:16     小编:肖雅茹          点击:1550

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楼市再生新变局。

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 二手房停贷,房贷利率上涨,发生什么了?

 

近期,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。

南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

其他城市虽然没有停贷,但房贷利率普遍上涨。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,相比年初明显上涨。

与此同时,过半城市房贷放款周期都在拉长

 

据贝壳研究院数据,2021年6月,房贷平均放款周期为50天,其中,46个城市房贷放款周期延长,广州较上月延长14天至98天,佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。

楼市信贷为什么突然全面收紧了?

 

一个重要原因是,银行的信贷额度不足了。

这源于央行年初出台的房贷“两道红线”政策,对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定,几乎所有银行涉房信贷开始受到了严格约束。

什么要突然对银行系统中的贷款比例做出限制,其实央妈的公告中已经把目的说的清清楚楚。

注意看这句话:“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”,这已经说的足够清楚直白了。

我标红出来给大家看。 

过去!多人口咬定房价永远只涨不跌,因为过去20年里就没见到房价真正下跌过。

但如今央行的文件里写的明明白白,限制银行对房地产体系贷款的目的就是为了“增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力”。

是增强对房价向上波动的抵御能力么?

房价向上需要抵御么?

当然不用,因为房价上涨不可能给金融系统带来任何风险,只有下跌才会,害怕上涨也只是为了预防下跌而已。

只有房价的向下波动,才需要抵御。

这句话的意思,就是说明掌握着了全国金融数据机密的央行,在通盘研究后得出了一个结论,房价不是只涨不跌的,是有一定下跌可能的,所以我们必须提前做好准备,以防可能的下跌。

那些说房价一定只涨不跌的人,建议和央行的智囊团来一次辩论赛,把这些不看好房价的金融家们统统驳倒。

简单来说,央行的这一次行动,是在准备“ 抵御 ”!抵御什么?房价未来如果下跌引起的各种风险、问题等等....

个中滋味,你们自己仔细去看官网文件,我不方便具体点评!!

过去20年房价一直在不断的上涨,但只要是思维正常的人,理性的人,都会知道一个国家的房子不可能每一年都涨,这个道理,正常的人都明白!

上述文件里重点提到的这句话:“防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”。是什么意思??

2020年银保监会主席郭树清的讲话,提到了中国金融体系对房地产贷款的依赖和集中度。

按郭主席的说法,中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。

而且这些仅仅只是银行体系内的贷款,那些房企自行发行的债券,融资的股权,已经信托等影子银行的资金,均不在这39%里面。

还有很多人,直接用经营性贷款去全款买房,这其实也算房价,只不过在表内看起来像发给工厂企业的经营性贷款而已。

也就是说!经过过去20年楼市的疯狂上涨!加上这些七七八八的表外贷款,房地产贷款已经占到我国金融体系所有贷款的40~50%左右。

这是一个非常非常恐怖的比例,是真正的半壁江山。。。(如果不是为了解读这个文件,我特意去查看多方数据,我都没想到已经到了如此巨大的规模)

如此巨大的占比,如果房贷出一点毛病,那整个我们中国的经济都得地动山摇!!

了解了这个背景!你们再接着往下看:

过去世界上总共产生了130多次金融危机,其中和房地产有关的,你们猜是多少次??

100多次!!

最近的一次,2008年的美国金融危机,起因是房地产。

还有著名的日本金融崩溃,起因其实也是房地产。

所以郭主席将房地产定义为我国金融风险最大的“灰犀牛”。

先搞了一个房企融资的“三条红线”,如今又开始限制整个银行体系的贷款上限。

半壁江山实在太高了,哪怕是39%也很高。

所以,了解完这些背景之后,你们再看今天这个重大文件!你们就懂了。

喊了这么多年,不要炒房、不要炒房!不管用之后,国家这次直接动真格了,直接通过放贷上限来压制全体金融系统。

和现状比,虽然压的不多,因为房地产贷款占中国金融体系的比例实在是太大了,大到不能动,不敢动。

但这是首次以行政令的形式颁布贷款占比红线,给各银行都戴了一个紧箍咒。

整体规模必须要缩小,虽然缩的很少,但也必须要缩。

说真的,现在的房地产市场真的实在是太火热、太火热了。

新冠肺炎爆发时,房产中介说疫情令人们认识到了家的重要性,所以房价要涨。

新冠肺炎结束时,房产中介说疫情的结束让压抑的购房需求得到释放,所以房价要涨。

经济不行的时候,房产中介说马上就要印钞放水了,所以房价要涨。

经济红火的时候,房产中介说经济那么好,房租都在涨,房价怎么可能不涨。

总之,万事万物都利好房价,什么消息都可以得到房价要涨的结论,死的都能给你说成活的,偏偏还有很多人信。

他们就是无脑信任房价会涨,所以只要你随便给一个看起来还说得过去的理由就行了。

但如今,央妈却说自己得控制风险,预防“房价波动”。

这显然对房价不是一个好消息。

但自从中央定调之后,房价好像一直都没有什么好消息,纯粹凭着民间的狂热在上涨。

深圳房价异动,上海房价异动,如今连北京房价都开始蠢蠢欲动了。

北京可是天子脚下。北京要是真的也跟风在2021年像深圳一样猛涨,那全国楼市还得了?还要不要控制了???

于是,在元旦第一天,所有人都还在放假的时候,央行就马不停蹄的“ 直接动手 ”了!

一桶冷水直接泼了下来。。。

写在最后:

这些年,中国的房地产贷款比例真的是太吓人了!直接就是飞速上升,在2015~2017年,银行系统每年新增贷款的60~70%几乎都涌向了房贷市场。

与其说中国的房价是民众买起来的,不如说是银行自己买起来的。

但民众需要还房贷。

房价看似上涨了,其实都只是数字,然而背后过高的房贷,却已经掏空了居民的现金流,很明显的一个变化就是:消费下滑和婚育下滑的后果。

群众手里没钱,怎么消费?怎么婚育?更别提拉动内需、经济了!

更不用说,在国家目前已经非常明确,未来中国经济要开启内需+外贸 双循环的国家大方针,在这个经济节点的时间上,房地产首当其冲肯定第一个被打压的对象。。

草蛇灰线,伏脉千里!

那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们,今天真的要彻底傻眼了!

一个炒房的时代,正式结束了。。

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